Manual de negocios e inversiones inmobiliarias

La inversión inmobiliaria es atractiva y esto no es casualidad o moda colectiva sino que, oficialmente, las propiedades cuentan con innumerables beneficios a corto y largo plazo. 

Lo más probable es que ya conozcas muchos de éstos, pero a continuación te dejaremos una lista para que fortalezcas los argumentos que manejas para respaldar tu inversión. Hacer un repaso de ellos te ayudará a reflexionar en tus objetivos de inversión y te serán muy útiles como argumentos si buscas conseguir el apoyo de tu pareja o socio. 

• Al ser valorados en UF, protegen el dinero de la inflación. 

• Aumentan su valor en el tiempo con la plusvalía. 

• Son un patrimonio estable y heredable. 

• Son un excelente complemento a la jubilación.

• Están asegurados contra siniestros.

• Tienen una alta rentabilidad a bajo riesgo.

• Es posible venderlos a un precio mayor del que se compraron.

• Es posible comprarlos con apalancamiento financiero (crédito hipotecario).

• Pueden generan un flujo mensual si se dejan en arriendo.

• Por medio de la renta, el dividendo puede llegar a pagarse solo.

• Es posible conseguir beneficios tributarios en la compra.

• No es necesario contar con dinero ahorrado para comenzar.

• No es necesario invertir mucho tiempo.

• No es necesario contar con mucho conocimiento.

Para comprender en profundidad estos beneficios y cómo obtener ingresos con la inversión en propiedades, necesitamos algo de contexto que iremos revisando en los siguientes puntos de este contenido. Pero antes, repasemos algunos conceptos de educación financiera para comprender cómo funcionan los Activos, los Pasivos y la Libertad Financiera.  

Saber Más: Beneficios a corto y largo plazo para invertir

En general, la realidad que todos hemos vivido se debe a que en nuestra familia, colegio o universidad, nunca nos educaron financieramente, y por eso, una de nuestras principales misiones como Activo Más, es entregar contenidos de valor para contribuir al crecimiento y desarrollo de todos los actuales y futuros inversionistas. Así, son muchos los que, paso a paso, se encaminan a la libertad financiera mediante la inversión en Activos que financian sus Pasivos. 

Los Activos y Pasivos, lo quieras o no, son parte de la vida diaria.  En términos sencillos, un Activo es algo que mete dinero en mi bolsillo, mientras que un Pasivo es algo que saca dinero de mi bolsillo. Por ejemplo, cuando te compras un auto para tu uso personal o familiar, es un Pasivo, porque debes pagar todos los meses la mantención, la bencina, la depreciación, el seguro, etc. Ahora, si este mismo auto lo entregas a una persona para que lo utilice como taxi o uber, será un Activo, porque con el monto que recibes por el arriendo puedes pagar los gastos y te quedará un diferencial a favor. 

Saber Más: Entre Activos y Pasivos: Ceo Activo Más Eduardo García.

En definitiva, algunas cosas pueden ser Activos o Pasivos, dependiendo del uso que le demos y, desde un punto de vista financiero, no hay duda de que conviene centrar nuestra atención principalmente en los Activos. Sin embargo, no debemos —y de hecho, no podemos— renunciar a los Pasivos, porque son parte de la vida misma. Lo que sí podemos hacer es reducir muchos de ellos, eliminando gastos innecesarios para enfocarnos en construir una columna de Activos que pueda financiar nuestros Pasivos. De esta manera, te encaminas a la anhelada libertad financiera que muchos buscan pero que muy pocos saben cómo alcanzarla. 

Por tanto, cualquier bien intangible que poseas, como por ejemplo, acciones de la bolsa, commodities o derechos intelectuales, son Activos que generan dinero sin necesidad de invertir tiempo trabajando en ellos constantemente. De igual forma, los bienes tangibles inmuebles como, por ejemplo, un departamento, puedes ponerlo en arriendo para que generen dinero y se conviertan en un Activo que se paga solo y, además, puede generar un flujo de efectivo extra todos los meses. Así, al tener Activos, puedes generar ingresos sin necesidad de trabajar o entregar tu tiempo. A esto se le llama: Libertad Financiera. 

Saber Más: Alcanza la anhelada libertad financiera invirtiendo en inmuebles

Una definición sencilla de la inversión inmobiliaria es la siguiente: 

“Adquisición de Activos que sean bienes raíces inmuebles, los cuales son utilizados para obtener beneficios económicos por medio de la renta, venta o plusvalía”.

Activo Más Inversiones  

En otras palabras, al hablar de negocios e inversión inmobiliaria, nos referimos a comprar propiedades que entreguen beneficios económicos, dándoles la categoría de Activos de inversión. Este beneficio económico se puede obtenerse de al menos 2 formas:

Arriendo: Este método consiste en comprar una propiedad con las características correctas para ponerla en arriendo y obtener ingresos de forma mensual. En esta inversión nos preocupamos, entre otras cosas, que la propiedad esté ubicada en una zona de alta demanda de arriendo. De esta forma, se asegura contar siempre con un arrendatario. 

Compra-Venta: Gracias al aumento de valor en el tiempo que obtienen los inmuebles por la plusvalía, es posible comprar una propiedad para venderla más adelante. De esta forma, se obtendrá la ganancia que corresponde al diferencial entre el valor de compra y venta. Incluso, existe la posibilidad de aprovechar la compra de proyectos con entrega futura para obtener un precio por debajo de los valores de mercado. La ganancia de la venta de estas propiedades puede ser usada para adquirir más Activos.

Estos métodos de generar ingresos no son mutuamente excluyentes, es decir, no es necesario que te decidas por uno o el otro, ya que es posible incluso aplicar ambos. Así, puedes mantener una propiedad en arriendo durante un tiempo y luego, cuando la plusvalía ha aumentado lo suficiente, la vendes para obtener un ingreso mayor. Con este ingreso, puedes reinvertir y comprar más propiedades, haciendo crecer tu patrimonio al generar el efecto “bola de nieve”. 

Debido a sus atributos de accesibilidad, estabilidad y gran cantidad de beneficios, el mercado inmobiliario en Chile siempre ha sido muy atractivo para los inversionistas. A esto se le suma que no todas las personas cuentan con los requisitos económicos para estar sujetos a un crédito hipotecario, por lo tanto, la mayoría de las personas debe arrendar al menos durante un período de su vida. Esto hace que la demanda de arriendos, principalmente en los sectores altamente urbanizados, sea muy alta y en constante aumento. De esta forma, el negocio de las inversiones inmobiliarias, aunque se paralizó durante un tiempo en 2020, se ha mantenido firme y estable, proyectando además un fuerte repunte este 2021.

En el mercado inmobiliario, “las mayores empresas anticipan inversiones por un total de US$700 millones y reactivación de lanzamientos”. Dentro de esto, “Marcos Retamal, gerente general de Moller y Pérez-Cotapos indica que durante el 2021 prevén invertir US $230 millones en proyectos inmobiliarios, inversión que incluye el inicio de 19 proyectos y la continuación de los que se encuentran en desarrollo actualmente.”

Fuente: La Tercera, Mercado inmobiliario, 20 dic 2020.

Generalmente al pensar en negocios e inversiones, se cree que es necesario contar con grandes sumas de dinero. Pero esto no es del todo cierto con las inversiones inmobiliarias. Por supuesto, la inversión involucra un capital económico que, mientras mayor sea, más posibilidades hay de obtener buenos retornos y beneficios. Sin embargo, en el caso de las compras de propiedades, este dinero no necesariamente debe salir de tu bolsillo. La clave está en entender cómo funciona el apalancamiento financiero mediante créditos hipotecarios.

El apalancamiento financiero es un concepto muy conocido y utilizado por los inversionistas y gente de negocios, pues es esencial para poder crecer económicamente. En términos sencillos, el apalancamiento significa utilizar recursos o fondos que no son propios para financiar una operación o inversión mayor. De esta forma, se consigue mayor fuerza de la que podemos ejercer por nuestra propia cuenta, generando un “efecto palanca”. 

El apalancamiento financiero significa que utilizamos OPM (other people’s money) o DOP, dinero de otras personas para financiar la inversión, lo cual se consigue con una deuda buena. Por eso, los inversionistas con experiencia buscan deuda, porque saben que esta es una tremenda herramienta para apalancarse financieramente y conseguir objetivos de inversión que sería imposible de otra forma. 

En el caso de las propiedades, la forma en que podrás conseguir apalancamiento financiero es mediante los créditos hipotecarios. El principal beneficio de estos créditos son las enormes sumas de dinero que pueden entregar, lo cual es imposible de conseguir con cualquier otro crédito. Por supuesto, éstos solo se entregan con ciertas condiciones, las que son: acreditar capacidad financiera estable (ingresos, comportamiento de pago, no tener  DICOM, etc) y que el crédito será destinado para la compra de un bien raíz inmueble, el cual será la garantía para el banco.

Saber Más: 5 cosas que debes saber de los créditos hipotecarios en Chile

Como ya sabes, no todas las personas cumplen con las condiciones financieras para estar sujetas a un crédito hipotecario. Los requisitos y el porcentaje de financiamiento otorgado varían dependiendo del banco, pudiendo ser entre el 90% y 70%. Esto quiere decir que habrá un porcentaje del valor de la propiedad que debe ser pagado al momento de la entrega de la propiedad, lo que se conoce como “pie”.

La forma tradicional en que se han comprado las propiedades en la historia es entregando el “pie” de forma completa al momento de la entrega, lo cual requiere que la persona tenga un monto ahorrado previamente. Sin embargo, hoy existen métodos en que las personas sin ahorro pueden comprar propiedades con entrega futura, pagando el pie en cuotas mensuales durante el tiempo que el proyecto aún está en construcción. Así, una persona puede iniciarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias sin capital ahorrado. Profundizaremos en esto en el índice 5 de este contenido. 

Al momento de solicitar un crédito hipotecario, el banco recibe y evalúa tu documentación personal y de la propiedad que piensas adquirir. Si el análisis resulta positivo, se aprueba tu crédito y se da curso a la gestión. En Activo Más, tenemos un área encargada de facilitar todo este proceso, reuniendo la documentación correspondiente y presentando a las diferentes entidades bancarias para comparar y conseguir la mejor opción de crédito en porcentaje de financiamiento, plazo y tasas. Así, sin invertir tu tiempo, puedes tener la tranquilidad de que conseguirás la mejor opción de financiamiento para tu inversión. 

Saber Más: ¿Qué crédito hipotecario me conviene más?
Tipos de tasas de interés y plazos

Como inversionista inmobiliario, es importante que puedas aprovechar todos los beneficios posibles, sobretodo si estos involucran reducción de costos, impuestos o intereses. Así es el caso de los beneficios tributarios DFL2 y 55 Bis, los que vienen a ser una excelente ayuda para mejorar la rentabilidad de tu inversión en propiedades. 

Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2): Este decreto establece una serie de beneficios tributarios que se entregan a las personas naturales y aplica sólo a las primeras dos viviendas nuevas que alguien compre y que cumplan con las siguientes características: que la superficie construida no exceda los 140 m², sea de uso habitacional y destinada a personas naturales.

55 Bis: El Art. 55 Bis de la Ley de Rentas, permite a todas las personas que declaren renta, inferior a los $4.500.000 mensuales, rebajar intereses pagados desde su Impuesto Global Complementario.

Saber Más: DFL2 y 55 Bis: Beneficios tributarios de invertir en propiedades

Si bien es cierto que el negocio de las inversiones inmobiliarias entrega una serie de beneficios, también hay que entender que no todas las propiedades cumplen con las características para ser una buena inversión. Para poder comprender esto, debemos basarnos en el objetivo de inversión y el tipo de negocio que se piensa realizar. Mantener esto en mente nos dará una idea del tipo de propiedad que será buena inversión, más allá de lo que nosotros consideremos bueno, bonito o cómodo. 

Recuerda: No debes perder de vista que tu objetivo al comprar propiedades es realizar buenos negocios y no necesariamente vivir en ellas. A continuación, analizaremos algunas características que pueden hacer de una propiedad una buena inversión.

Alta demanda de arriendos: Primero, debemos fijarnos que el lugar en donde estamos eligiendo invertir tenga una alta demanda por arriendos. Estas zonas generalmente se encuentran en lugares céntricos donde hay mucha fuerza laboral. Esto nos asegura que siempre habrá gente buscando vivir ahí.

Visión clara de crecimiento: Es importante que la zona donde esté la propiedad de inversión tenga una clara visión de crecimiento. Es decir, que exista una tendencia de expansión, desarrollo y construcción de centros comerciales, universidades, fuentes de empleo, estaciones de metro, etc. Esto hará que la propiedad gane “plusvalía”, aumentando su valor en el tiempo a causa de estos factores externos.

Inmobiliaria y constructora reconocida: No todas las inmobiliarias tienen la misma reputación. Por eso, es fundamental verificar que la inmobiliaria constructora tenga cierto prestigio y sea reconocida por la calidad de sus construcciones. Esto no es sólo por temas de durabilidad o para evitar problemas de “postventa”, sino porque un proyecto con una inmobiliaria reconocida se va a destacar frente a otras y será posible conseguir mejores perfiles de arrendatarios.

Metraje y distribución de espacios: Respecto al tema de metros cuadrados, cantidad de dormitorios, baños, estacionamientos, etc. Esto va a depender mucho del tipo de demanda que haya en la zona del proyecto, ya sea si el sector es familiar, universitario, dirigido a jóvenes profesionales, con buen acceso a transporte, etc. Generalmente, son las mismas inmobiliarias las que hacen un estudio de mercado de la zona para construir según el tipo de arrendatario. Y en la gran mayoría, serán departamentos Studio, de 1 o 2 dormitorios.

Saber más: Características de una propiedad de inversión

Finalmente, el punto más importante para saber las características que debe tener tu propiedad de inversión, es que tengas claro tus objetivos. Ya sea para ganar dinero al comprar y vender más adelante, tener un patrimonio heredable para tus hijos, asegurar un complemento para tu jubilación o bien, simplemente para obtener flujo mediante la renta y conseguir libertad financiera. 

Sabemos que mirar más de 40 proyectos inmobiliarios puede ser una tarea agotadora. Por eso, en Activo Más, nos encargamos de realizar un estudio comparativo exhaustivo para averiguar las opciones que más se adecúen a tus objetivos y metas de inversión. Además, tenemos la gran ventaja de una buena relación con las inmobiliarias. Así podemos negociar y conseguir mejores descuentos, bonos, precios e incluso, la posibilidad de pagar el pie en cuotas. 

Por supuesto, si quieres invertir necesitas saber si el negocio será rentable. Para evaluar de forma rápida y simple la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, existen dos fórmulas que pueden ser de mucha ayuda para que te hagas una idea general. 

UF por metro cuadrado

Para calcular esto, lo único que debes hacer es tomar el valor total de la propiedad que estás pensando comprar y dividirlo por la cantidad de metros cuadrados totales. 

Esto te dará un número que es el valor en UF/m² de propiedad. Este indicador lo podemos comparar con el valor UF/m² promedio que existe en el sector, para averiguar si estaremos comprando a un buen precio o si las características del proyecto ameritan pagar un poco más.

Cap Rate inmobiliario

Este indicador es un porcentaje del flujo de dinero anual que te deja un departamento en relación a su valor de venta. La fórmula para calcular esto es la siguiente:

I  = ingreso anual por arriendo.

V = valor de la propiedad.

¿Veámoslo con un ejemplo? Si una propiedad tiene un valor de $80.000.000 y se puede arrendar en $450.000 al mes, generará $5.400.000 al año.

Saber más: ¿Cómo funciona la rentabilidad de una inversión?

Su rentabilidad anual según la fórmula anterior será de 6,7%. Así, entonces, la inversión estará totalmente recuperada en un plazo aproximado de 14,8 años.

Una persona que se encuentra en el círculo vicioso, también conocido como "la carrera de la rata", recibirá ingresos única y exclusivamente de su trabajo y su salario. Esto técnicamente se conoce como “ingreso lineal”. Metafóricamente hablando, una persona que vive de esta forma está pagando las cosas que compra con su tiempo y con su esfuerzo, ya que en última instancia, no podría tenerlos si no fuera por el salario que gana trabajando. Por el contrario, una persona que cuenta con activos que generan dinero regularmente, recibe ingresos de forma pasiva, es decir, sin necesidad de utilizar tiempo o esfuerzo en generarlo. Este tipo de ingreso es conocido como “ingreso residual” y es la clave para poder conseguir la “libertad financiera”.

Tal como ya te habrás dado cuenta, existen varias formas de iniciarse en el negocio de la inversión inmobiliaria. Esto dependerá principalmente de la capacidad financiera, el capital inicial con el que cuentas, las metas y objetivos que quieres alcanzar. Por lo tanto, pasaremos ahora a analizar los diferentes tipos de proyectos en los que podrías invertir dependiendo de los factores antes mencionados.

A todos nos gusta comprar algo y que inmediatamente llegue a nuestras manos. Nos impacientamos fácilmente6, incluso cuando pedimos comida y el delivery se retrasa. Esto es parte de la psicología humana y la cultura actual en donde nos hemos acostumbrado a que todo funciona de forma inmediata. Con la compra de inmuebles puede suceder algo similar, por eso, debes tener cuidado con tus emociones, para que no te impidan evaluar opciones de forma estratégica. A continuación, analizamos los pros y contras de los distintos tipos de compra de propiedades de inversión, dependiendo de la etapa en que se encuentra el proyecto.

Entrega inmediata

La forma más tradicional, probablemente “como lo hicieron tus padres o abuelos”, es cuando el proyecto se encuentra terminado. De esta forma, se tiene el beneficio de adquirir inmediatamente la propiedad al momento de la compra. Pero ojo, eso también implica que el valor de la propiedad es mayor y se debe contar con un monto ahorrado para pagar la totalidad del pie en ese momento.

Compra en verde

Existen etapas del proyecto donde puedes comprar mientras la obra aún se encuentra en construcción, lo que sería una compra con entrega futura. Esta entrega generalmente es con una fecha determinada y, dependiendo del avance del proyecto, puede que sean 12 y 24 meses. Este tipo de compra se denomina “Compra en Verde”. 

Uno de los beneficios de este tipo de compra es la posibilidad de utilizar el periodo que existe entre la compra y la entrega del inmueble, para pagar el pie en cuotas mensuales. Esto quiere decir que, si no cuentas con ahorros actualmente, puedes usar tu capacidad de ahorro mensual para tener el pie totalmente pagado al momento de la entrega. Además, el valor total de la propiedad que compras en verde, es menor al valor de una propiedad de entrega inmediata. 

Compra en blanco

Similar a la compra en verde, este tipo de compra es con entrega futura. La compra en blanco es cuando un proyecto cuenta con los permisos de edificación, pero que aún no se ha iniciado la construcción. Estos proyectos cuentan con el beneficio de conseguir precios aún más bajos que en la compra en verde; sin embargo, generalmente las fechas de entrega son de 2 años o más. Este tipo de compras sería ideal para una persona que está pensando en generar una inversión a largo plazo, con objetivo de mejorar la jubilación o dejar un patrimonio heredable.   

En Chile, el mercado inmobiliario siempre se ha concentrado en Santiago. Esto se debe principalmente a que más del 40% de la población del país vive allí, haciendo que la demanda de arriendos sea muy alta. De esta forma, el negocio de las inversiones inmobiliarias se ha mantenido relativamente estable, y sobretodo en sectores céntricos de Santiago.

Antes de la pandemia, invertir en negocios inmobiliarios fuera de Santiago era algo casi “impensable”. Hoy, acercándonos cada vez más a una etapa “post pandemia”, el atractivo de proyectos inmobiliarios en regiones cobra cada vez más fuerza. Para muchas empresas, el teletrabajo llegó para quedarse. Esto significa en la práctica, que muchas personas tendrán modalidades full o mixtas de teletrabajo por tiempo indefinido, abriéndose posibilidades de vivir en otros sectores. Así, la demanda por arriendos ya no se concentra 100% en zonas céntricas, sino que se ha movido a lugares periféricos e incluso, fuera de Santiago.

Además, invertir en proyectos inmobiliarios en ciudades como La Serena, Concón y Viña del Mar, ofrecen mejores características a menor costo, si lo contrastamos con la oferta en Santiago. Esto puede resultar en un valor de UF por metro cuadrado menor, créditos hipotecarios más accesibles o mejores características de diseño y terminaciones.  

Al iniciar tu aventura en los negocios e inversiones inmobiliarias debes, inevitablemente, pasar por el proceso de la compra-venta de propiedades. Este proceso es comúnmente conocido por ser algo engorroso, complejo o incluso algunos lo llaman “un gran cacho”. Este es un sentir normal, ya que el proceso consiste en varias etapas, documentaciones, trámites legales y tiempos de espera que a cualquiera puede confundir. Sin embargo, para tu tranquilidad, en Activo Más contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso, guiando y respondiendo todas tus dudas. 

Ahora bien, si quieres ser un inversionista en propiedades debes estar al tanto, al menos, a grandes rasgos de cómo funciona el proceso y sus principales etapas. A continuación, te explicamos el paso a paso de lo que encontrarás al iniciar tu camino en la inversión inmobiliaria en compañía de uno de nuestros asesores. 

¿Qué quieres lograr a través de la inversión en propiedades? Aumentar tu patrimonio, tener otras fuentes de ingreso, tener una mejor jubilación, dejar herencia a tus hijos, etc. En una primera reunión descubriremos tu objetivo de inversión y completaremos en conjunto tu Estado de Situación Financiera, lo que incluye datos personales, ingresos, deudas, patrimonio y capacidad de ahorro mensual. Según esta información, podemos elegir el proyecto más apropiado dentro de nuestra cartera y negociar las mejores condiciones.

Después de que hayamos definido en conjunto el proyecto a invertir, realizamos una reserva transfiriendo directo a la inmobiliaria un monto aproximado de $300.000 por departamento. De esta forma, se bloquean las unidades a nombre tuyo y se congelan las condiciones (precio de lista, descuento y bono). Éste monto de reserva será abonado al pie en caso de ser aprobado el monto de financiamiento propuesto. De lo contrario, no te preocupes, porque se devuelve el 100% de la reserva.

Una vez reservadas las unidades, comienza la evaluación bancaria. En esta etapa reunimos una serie de documentos que llevaremos para acreditar tu perfil ante los bancos. Estos documentos varían según las fuentes de ingreso que tengas, pudiendo ser liquidaciones, boletas de honorarios o retiros. Lo bueno de esto es que en Activo Más tenemos relación directa con todos los bancos y mutuarias del país. Así, podemos evaluar qué institución te ofrece las mejores condiciones. 

Este es un contrato que firmas con la inmobiliaria y establece condiciones como precio, fechas y entrega del inmueble para que no puedan ser modificadas hasta concretada la venta. Cuando ya hayas firmado este documento, comienza el pago del pie según el plan de pago estipulado en la promesa. Ambas copias de este documento (copia cliente e inmobiliaria) son enviados a notaría para ser legalizados. Luego se te enviará la copia original, junto con la póliza de seguro de compra, la cual respalda todo el capital aportado inicialmente. 

Llegado el momento de la entrega del proyecto, nuestra área de bancos realiza otra evaluación (te pediremos documentos actualizados) para obtener tu aprobación final del crédito hipotecario y avanzar con el proceso de escrituración.

Este proceso comienza una vez terminada la construcción del proyecto, realizada la recepción final e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Para esto, estaremos haciendo el seguimiento a los siguientes hitos:

• Firma Set Hipotecario (cierre de condiciones comerciales): tasas, plazos, financiamiento, meses de gracia, seguros de incendio, sismo y desgravamen.

• Estudio de Título y Tasación.

• Borrador de Escritura

Finalmente, una vez entregadas las propiedades, te ofrecemos el servicio de administración con alguna de las empresas con las que tenemos alianza. Trabajamos con las mejores administradoras de renta residencial a lo largo de Chile, las que hemos elegido con pinzas en cada región, para que estés tranquilo con tu inversión. De esta forma, podrás disfrutar recibiendo ingresos que no te quitan tiempo extra.

Saber más: El paso a paso de la compraventa de propiedades

Tal como lo hemos ido mencionando a lo largo de todo este manual, para involucrarte en el negocio de las inversiones inmobiliarias, debes hacerlo con una visión estratégica. De esta manera, te aseguras de tomar las decisiones más acertadas para obtener los mejores resultados posibles, sacándole partido a tu inversión. Para ello, al momento de iniciarte en las inversiones, no olvides los siguientes consejos: 

Piensa y reflexiona en tus metas, sueños y objetivos que te propones conseguir con la inversión. Hazte un par de preguntas: ¿qué busco conseguir con esta inversión?, ¿cuáles son mis metas financieras a largo plazo? También es importante que comprendas tu perfil de inversionista, es decir, ¿prefieres una inversión segura o estás dispuesto a asumir un poco de riesgo? Si no tienes claro estos temas, descuida; nuestros asesores te pueden ayudar a aclararlos y definir. 

Para poder actuar estratégicamente, es necesario que puedas pensar y proyectarte a largo plazo. Esto te dará un horizonte amplio para diseñar y planear acciones de inversión que estén alineadas con tus objetivos y metas futuras. A todos nos gustan las cosas inmediatas, pero muchas veces no es la mejor forma de actuar en los negocios.   

Es normal sentir ansiedad o miedo frente a situaciones de crisis o eventualidades como, por ejemplo, un retraso en la fecha de entrega del proyecto o una crisis social o una pandemia. En este sentido, es importante que aprendas a mantener la calma, mantener tu mente fría y apegarte al plan que hayas trazado. Toma decisiones de manera informada, con apoyo profesional y no en base a impulsos o emociones.  

A pesar de todos nuestros esfuerzos por mantener un negocio seguro y estable, las dificultades igual pueden ocurrir. Frente a esto, algunos inversionistas recomiendan mantener siempre una capacidad de ahorro constante y un fondo de emergencia. Esto te ayudará a mantener la calma y enfrentar cualquier eventualidad. 

En momentos de crisis y volatilidad, las oportunidades aparecen. Así como es bueno mantener la calma y tomar decisiones informadas, también es muy importante mantener los ojos bien abiertos a las oportunidades que surjan en el sector. En este sentido, tener un grado de osadía para aventurarse confiando en la asesoría de expertos, te puede llevar al éxito. Como dice Robert kiyosaki “quien evita el fracaso, evitará también el éxito”. 

Siempre es bueno invertir en aquello que conoces y que eres capaz de analizar en cierto grado (por eso creamos este manual para ti). Pero eso no significa que pretendas saberlo todo. Mas bien, la humildad te llevará al éxito al reconocer que necesitas el apoyo de profesionales expertos. Por eso, confiar en el criterio de asesores con experiencia en este tipo de negocios será fundamental para obtener contexto, evitar los sesgos y descubrir las mejores opciones acorde a tus objetivos y perfil inversionista. 

Saber más: ¿Cómo aprender a invertir bien mi dinero?

Una historia basada en un caso real

Fernanda, Ingeniera de 26 años, es Product Manager en un retail y gana una renta de $1.3 M. Vive con sus padres, por lo que tiene una alta capacidad de ahorro y decide invertir en su futuro preocupada principalmente por su jubilación. Ha visto a sus abuelos que, a pesar de haber trabajado toda su vida, dependen mucho de sus hijos para sobrevivir económicamente ya que la pensión que reciben es muy baja. Por otro lado, también tiene el sueño a futuro de poder crear una empresa de ropa reciclada.

En 2015 Fernanda buscó asesoría y se convirtió en inversionista inmobiliario comprando sus primeros 2 departamentos. Ella compró “en verde” y pagó el pie en cuotas mientras se construía el proyecto. En el 2016 se los entregan, y acompañada por su asesor, consigue buenas tasas en los créditos, los pone en arriendo y el ingreso diferencial que recibe por cada uno de los departamentos es de $55.000 pesos. De esta manera, Fernanda, además de haber obtenido patrimonio, generó un ingreso pasivo mensual de $110.000 que le permite pagar la bencina y el Tag de su auto, el cual  necesita para trasladarse a su trabajo.

En 2018, Fernanda obtiene un aumento de sueldo en su trabajo, lo que le permite embarcarse en la compra de otros 3 departamentos con entrega en el 2019. Los recibe, se arriendan y esta vez el ingreso pasivo entre los 3 departamentos es de $230.000 mensuales.

A esta altura, Fernanda recibe $340.000 mensuales, con los que decide independizarse y arrendar un departamento que paga en gran parte con el dinero que le generan sus inversiones. Este departamento que arrienda cuenta con una bodega amplia que le da espacio para comenzar su negocio de ropa reciclada.

En 2020, el asesor de Activo Más de Fernanda le aconsejó refinanciar uno de los primeros departamentos que compró, el que había generado alta plusvalía. Tras la operación, ella obtuvo la liquidez suficiente para adquirir 2 nuevos departamentos con entrega inmediata, gracias a que se detectó una gran oportunidad de inversión con altos bonos en el pie. Con esta última inversión, Fernanda aumentó su patrimonio a casi un millón de dólares y duplicó su ingreso pasivo.

En el 2021, Fernanda es dueña de 7 departamentos de inversión que se arriendan, se pagan solos y le generan un ingreso mensual cercano a los $700.000 pesos. Además, negoció con la empresa retail y ahora trabaja freelance, y así tiene tiempo para dedicarse a su negocio de ropa reciclada que ya está puesto en marcha.

Saber más: De boca de un inversionista en propiedades: su experiencia con Activo Más

Si llegaste hasta aquí y revisaste todo el contenido, ¡te felicitamos! Has incrementado tu educación financiera y estás a un paso de adentrarte al mundo de los negocios e inversiones inmobiliarias. Ya conoces todos los conceptos generales que necesitas. Ahora, sólo falta que tomes las riendas de tu futuro y comiences a tomar pasos para el cumplimiento de tus metas financieras. 

Por supuesto, nada se compara a los años de experiencia e investigación de mercado que ofrecen de forma personalizada nuestros asesores de Activo Más. Por eso, para evitarte dolores de cabeza futuros, nuestra recomendación siempre será que tomes este apoyo. 

Ahora bien, nada es de la noche a la mañana; queda un largo camino y puede que lo sientas muy lejano. Pero piensa de la siguiente manera, si hubieras tomado la decisión de ser inversionista el año pasado, hoy estarías recibiendo el fruto de esas inversiones. ¿No te habría gustado estar recibiendo ese beneficio hoy? 

Entonces, ¡no esperes más! descarga la guía complementaria, anota tus preguntas y pide una reunión con alguno de nuestros asesores. 

!No lo olvides! No es más inteligente el que va a adelante, sino el que se atreve.

¡Te esperamos!